一则由国资委办公厅发布的通知，让房地产信托再度成为市场关注的焦点。

4月17日，国资委办公厅发布《关于做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作的通知》（以下简称《通知》），提出央企要高度关注房地产信托等投资项目的风险。市场人士认为，这一要求对部分央企背景的信托公司影响较大，后续此类企业在房地产信托业务开展方面或有更加严格的要求。

另外，上海证券报记者采访获悉，目前多家信托公司对房地产业务持谨慎态度，新增项目较少。

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《通知》中令市场关注的要求是，2023年，各中央企业要将当年办结的一半以上核查项目形成管理提升建议书，同时高度关注房地产信托、政府和社会资本合作（PPP）项目、非主业投资等存在的风险，有针对性地提出管理提升建议，更好地发挥责任追究工作“防未病”的作用。

“我们也关注到《通知》中的相关内容，经过仔细研究评估，我们认为，《通知》对具有央企背景的信托公司影响较大，但不会对全行业产生影响。”某资深信托研究人士对记者表示。

在他看来，当前房地产信托属于风险相对较大的业务，此前有部分信托机构出于各种原因，存在用自有资金为出现风险的信托项目进行刚兑的现象。“这其实也是国有资产流失的一种现象，因此需要及时纠正甚至追责。”该人士认为。

在某信托公司高管看来，对于部分具有央企背景的信托公司来说，《通知》的首要影响在于以后无法再用自有资金对相关风险项目进行刚兑。此外，对于出现问题的项目，将予以追责。

值得一提的是，不仅是国资委办公厅，在今年召开的2023年度信托监管工作会议上，房地产信托业务的风险也被重点提及。

监管部门明确表示，目前房地产信托及信政业务的风险防控压力仍然较大。其中，房地产信托是行业风险最为集中的领域，且房地产信托违规现象比较突出，仍有公司违规开展房地产信托业务。

在此背景下，多家信托公司称，目前开展房地产信托业务相对审慎，新增项目较少，主要对存量业务进行风险筛查和化解工作。

用益信托研究员帅国让直言，从公司监测到的今年1至3月信托违约事件来看，房地产信托位居首位，说明存量房地产信托风险仍在释放中。与此同时，尽管目前优质头部房企销售情况有所改善，但在楼市整体未出现实际性回暖的情况下，预计信托公司在房地产领域会谨慎展业。

来自用益信托的最新统计数据显示，3月募集成立的房地产信托产品规模为40.62亿元，虽然较2月有较大的增长，但在3月信托资金投向总额中仅占5.52%，排名垫底。

（文章来源：上海证券报）